נדל"ן

חדרי שינה מסודרים משאירים רושם טוב יותר

רוצה למכור את הבית? הצג את חדרי השינה כשהם מסודרים גם בגלל שהם נראים גדולים יותר וגם משאירים רושם טוב יותר. פנה רהיטים ישנים, השתמש בכיסוי מיטה חדשים. זכור! חדרי השינה חייבים להעניק אווירה נעימה,...

בית למכירה רצוי להציג בשעות היום, ולפתוח לרווחה את התריסים והוילונות

ברב המקרים הלקוח ו/או המתווך מתאמים את הביקור עמך. רצוי להציג את הבית בשעות היום, לפתוח אותו לרווחה, כולל התריסים והוילונות, על מנת שיהיה מלא אור ואוויר. כמו כן רצוי להדליק מראש את האורות הרלונטים ...

אל תזמין לדירה קונים פוטנציאליים כשיש לך אורחים

אל תקיים ביקור של קונים פוטנציאליים כאשר בבית ישנם אנשים רבים. דאג לכך שבבית יהיו מעט אנשים בזמן הביקור. זכור להיות גמיש בעת תאום הזמן, אך גם יש להתאים את הזמן לנוחיותך ולהתאימו לאופי הנכס. זכור:...

שאלו את הקונה הפוטנציאלי בתחילת הסיור, אם הוא מפחד מחיות מחמד

במידה ואתם מגדלים חיות מחמד, יש לשאול את הקונה הפוטנציאלי בתחילת הסיור אם הוא מפחד מחיות מחמד או מרגיש לא נוח בקרבתן, אלרגי וכו'. אם כן, יש לדאוג שחיות המחמד יהיו סגורות. את כלי האוכל של...

רצוי לארגן את הממ"ד, חדרי הארונות והמזווה

לפני שמציגים את הדירה למכירה רצוי לארגן את הממ"ד, חדרי הארונות והמזווה, לנקות ולהוציא מהמחסן חפצים מיותרים על מנת שייראה גדול, או לפחות יראה את הפוטנציאל שבו. כמו כן רצוי שבחדרים אלה תהיה...

אם נקלעתם למצב זמני אשר מקשה עליכם לשלם את המשכנתא, פנו לבנק להסדר

אם נקלעתם למצב זמני, אשר מקשה עליכם לשלם את המשכנתא (הוצאה לא צפוה, פיטורין וכיו"ב) - אין להמתין שהוראת הקבע החודשית תחזור.  יש לפנות לבנק מבעוד מועד ולבקש דחייה של התשלומים החודשיים למשך חודש או...

כאשר יש בעיה להחזיר משכנתא, ניתן לפנות לוועדה של משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון

משרד האוצר והבנק זכאים להפנות לוועדה, מי שחלק מהמשכנתא שלהם ניתנה במסגרת סיוע לזכאי משרד הבינוי והשיכון. הועדה דנה בכל סכום ההלוואה כולל הלוואות משלימות מכספי הבנק. בסמכות הוועדה עומדות כמה...

עדיף למכור דירה/נכס ממושכן בכוחות עצמכם ולא דרך הוצל"פ

במידה ואפסו הסיכויים להגיע להסדר, עדיף לכם לנסות ולמכור את הדירה/נכס ממושכן בכוחות עצמכם ובמכירה חופשית. באפשרותכם להודיע בתוך 20 ימים מיום קבלת האזהרה על פתיחת תיק בהוצאה לפועל על רצונכם למכור...

מיד לאחר חתימת הסכם המכר, יש לוודא רישום הערת אזהרה בטאבו

מיד לאחר חתימת הסכם המכר, יש לוודא רישום הערת אזהרה בטאבו ו/או משכון ברשם המשכונות ו/או הודעה למינהל מקרקעי ישראל בדבר ביצוע העסקה וזאת על מנת להגן על זכויות הרוכשים מפני ביצוע עסקה נוגדת ומכירת...

התשלום הראשון בגין קניית דירה, צריך להיות לפחות 10% ממחיר הדירה

במידה והקונה מעוניין לקבל הלוואת משכנתא, רצוי לקבוע הוראות מתאימות בחוזה המכר לרבות חיוב תשלום ראשון בשיעור של 10% לפחות ממחיר הדירה מהון עצמי של המוכר, כי השיק נשוא הלוואת המשכנתא יירשם לפקודת המוכרים...

הצטיידו בנוסח טאבו

מומלץ להצטייד בנוסח טאבו ו/או אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל + חוזה חכירה ו/או אישור זכויות מאת החברה המשכנת המעידים על זכויותיכם בדירה. במידה וקיימים שעבודים (משכנתאות) על הדירה – מומלץ להצטייד...

אין למסור את החזקה בדירה לקונים, אלא לאחר קבלת מלוא המחיר עבור הדירה

אין למסור את החזקה בדירה לקונים, אלא לאחר קבלת מלוא המחיר עבור הדירה ו/או הפקדתה בידי באי כח המוכרים לפי הענין. חיוני לקבוע מנגנון הדדיות, ולפיו החזקה בדירה ורישום הזכויות ע"ש הקונים יבוצעו לאחר...