נדל"ן

מוכר הדירה חייב למסור לכם העתק של המפרט הטכני

חוק מכר הדירות התשל"ג-973 מחייב את המוכר למסור לקונה העתק של המפרט הטכני חתום ואשר בו פירוט לפרטי הנכס.   החוק מחייב את המוכר למלא אחר טופס שנקבע ע"י שר השיכון.   חובת מילוי כל הפרטים במפרט חלה על...

אם הקבלן מוסר לקונה מסמך שבו כתוב כי הקונה מוותר על הזכות שלו לתבוע את הקבלן, אין לתנאי הזה תוקף

זכויותיו של קונה דירה חדשה מוגדרות בחוק מכר הדירות. החוק הינו חוק קוגנטי ולכן אין להתניה של המוכר באשר היא לרעת הקונה נפקות, כלומר- אם הקבלן מוסר לקונה מסמך שבו כתוב כי הקונה שבע רצון ממצב הדירה וכי...

במעמד קבלת המפתח, מומלץ להוסיף ליד מקום החתימה את האותיות ת.ל

במעמד קבלת המפתח בדירה חדשה, מומלץ להוסיף ליד מקום החתימה את האותיות ת.ל שמשמעותן - "תחת לחץ".ע"י כך, אנו משאירים פתח למציאת ליקויים אשר לא נתגלו במעמד מסירת הדירה אשר לפי חוק מכר הדירות תשל"ג ותיקון...

את דברי הערך מומלץ לקחת ברכבכם הפרטי

לפני כשנה התפרסמה ידיעה על עבריינים אשר הציגו את עצמם כחברת הובלות וכך גנבו את תכולתן של 8 דירות. גניבות מסוג זה הן נדירות אך גניבות 'קטנות' מתרחשות לעיתים קרובות. החשש גדול במיוחד כאשר מדובר בפועלים...

אין לתלות תמונות בצפיפות יתרה

תמונות יכולות להיתלות בבודדים, בזוגות ואפילו בשלשות, אבל תוך שמירה על ערכים כמו התאמה אסטתית, פרספקטיבה, או ניגודים מכוונים. והכי חשוב: אין לתלות תמונות בצפיפות יתרה. מתוך הספר "ספר העצות של משפחת...

יש להוסיף בהסכם העבודה פיצוי מוסכם למקרה שהמוביל לא יגיע

שיטה ידועה של ה"חאפרים" בהובלת דירות  היא לתת הצעת מחיר נמוכה בכדי "לסגור" את העבודה. במשך הזמן שעובר ממועד הסגירה עם הלקוח ועד ההובלה ה"חאפר" ממשיך לתת הצעות נוספות לאותו מועד בדיוק, על-אף שכבר...

בקשו להיות ההובלה הראשונה ביום

פועלים עייפים יעבירו את רכושכם בחוסר אכפתיות ועלולים לגרום נזקים. פועלים רעננים יעשו את העבודה היטב. טיפ: בקשו להיות ההובלה הראשונה באותו יום. הובלה אחר-הצהרים טובה פחות. הובלה בערב עלולה להיות...

תן נתונים אמיתיים ומדויקים על הנכס

תן נתונים מדויקים לגבי גודל המגרש, השטח הבנוי, גיל הנכס וכדומה. אל תספור את השביל  ואת המרפסות לבית כשטח בנוי, והקפד להבדיל בין שטחי נטו וברוטו. יש קונים שמחשבים את המחיר לפי מכפלות הגודל...

טעות נפוצה להתחיל בהצגת הבית במקומות שניתן לבצע שינויים

טעות נפוצה להתחיל בהצגת הבית במקומות שניתן לבצע שינויים או בכלל באמירה דוגמת "השכן עשה כך וכך וזה נראה שגעון", ולמה?: א. השכן לא מוכר ואם כן אז אולי נלך אליו . ב. אנחנו באנו לראות את הנכס הנ"ל . ג. יש...

התמקדו במקומות היפים

בבית בן 4 קומות מרתף + סלון + חדרי מגורים + עלית גג  רצוי לאחר הצגת הסלון והמטבח לעלות לקומת חדרי השינה ועלית הגג ורק אח"כ לרדת למרתף. יש אנשים שקשה להם לעלות 4 קומות יותר קל לעלות 3 לרדת 4 ולעלות 1 . כמו...

הכינו תמונות של הבית שלכם - ותנו ללקוח הפוטנציאלי

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני? יש, בצורת דיסק פשוט שבו יש מפרט טכני, מחיר ודרכי התקשרות ומספר תמונות של הנכס. ניתן להכין 20-30 דיסקים כאלו לתת לכל לקוח שביקר בנכס. ע"י פעולה זו, בידלתם את עצמכם מכל הסיור...

הקונים אוהבים לראות את הנכס עם מינימום הפרעות

היה חברותי ואל תנסה ליצור שיחה בכל מקרה. הקונים אוהבים לראות את הנכס עם מינימום הפרעות. אם יהיו להם שאלות הם ישאלו  את המתווך.  תן לו לבצע את העבודה!    זכור: תפקידך בעת הסיור להיות שחקן...