נדל"ן

ברכישת דירה מכונס מומלץ לקבל הערכת שמאי

מומלץ לדרוש מעורך המכרז את הערכת השמאי לנכס נדל"ן על מנת לקבל את הערכת העלות של הנכס וכן על מנת ללמוד את המידע המשלים על הנכס כגון, מידע תכנוני, מידע סביבתי ומידע על מצב הנכס. באדיבות גולן חקק, אתר...

ברכישת נכס מכונס, עליכם לדעת על מי חלים תשלומי המיסים

מסים, אגרות היטלים, תשלומי חובה והוצאות ארנונה החלים על המקרקעין עד למועד מסירת החזקה יחולו על עורך המכרז (המוכר) כך גם מס שבח, מס מכירה ודמי הסכמה למנהל במידה ויחולו. היטל השבחה החל על המקרקעין על...

רישום הזכויות ייעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר

רישום הזכויות ייעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר, כאשר שכ"ט בגין טיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה, במידה ויתבקש ייעשה ע"י משרדו של כונס הנכסים, ישולם בנפרד וייקבע בחוזה המכר. באדיבות גולן חקק,...

יש לשקול בכבד ראש את כדאיות ההפעלה של הפוליסה

ככלל, הפעלת פוליסת הביטוח תחייב כמובן השתתפות עצמית של המבוטח אך גם עלולה לפגוע בהנחת היעדר תביעות במועד חידוש הפוליסה, לפיכך יש לשקול בכבד ראש את כדאיות ההפעלה של הפוליסה. באדיבות צוות ליסינג...

סגל ליאורה, אדריכלית ומעצבת פנים

      פרטי יועץ שם: סגל ליאורה התמחות: אדריכלית ומעצבת פנים, יועצת לפנג שואי, תכנון בתים פרטיים והגשת תכניות לועדה לתכנון ובניה. תכנון הבתים נעשה תוך שימוש בתורת הפנג שואי : יצירת אוירה וטאץ...

תעודת גמר היא תנאי הכרחי לעסקה, ויש להטיל את הוצאתה על המוכר

בדיקת קיומה והתאמתה של תעודת גמר לפני רכישת דירה היא חיונית מהטעמים הבאים:   א. בעת ביצוע ההעברה של הנכס והרישום בטאבו, נבדק מצב רישוי הבנייה של הבית, ובבדיקה זו תעודת גמר היא תנאי לביצוע הרישום....

אם קיבלת דירה בה חדר הארונות לא מאוורר, לא תוכל לתבוע על כך את הקבלן

חדר ארונות בדירה מיועד בעיקר לאחסון בגדים, כולל ביגוד עונתי שעלול להימצא בו חודשים רבים ללא שימוש. לפיכך, חובה לאוורר חדר זה או על ידי חלון אל אוויר חוץ, או באמצעות אוורור מכני [וונט]. דרישת האוורור...

סדרו את הדירה לפני שמגיע קונה פוטנציאלי

טיפים ועצות ראשוניות - כיצד תשדרגו את ביתכם בהשקעה מינימלית לפני הגעת קונה פוטנציאלי: - אווררו את הבית, פתחו חלונות ותריסים. - נקו וסדרו את הבית. - על הבית לשדר לקונה הפוטנציאלי "יש לי מקום כאן ". - יש...

הרושם הראשוני חשוב מאוד

כאשר מנסים למכור בית, זכרו כי הכניסה לבית זוהי קבלת הפנים. יצירת הרושם הראשוני חשובה מאוד, והנה מספר טיפים על קצה המזלג: • פנו חפצים מיותרים, המפריעים לכניסה. • הדלת צריכה להיפתח בקלות וללא חריקות...

על הקונה להכיר את המעורבים בבניית הדירות ובמכירתן

לא רק איכות העבודה של הקבלן חשובה. בפרויקטים שבהם אפשר לבחור בין מספר קבלנים, חשוב לעשות סקר בין הקבלנים לגבי מחיר הדירות. קרה לא אחת, שדיירים קנו דירות במחיר גבוה יותר אצל קבלן הנחשב לקבלן טוב ואמין,...

כשמתעניינים לגבי רכישת דירה מיד שנייה, כדאי לשוחח עם ועד הבית

כשמתעניינים לגבי רכישת דירה מיד שנייה, שיחה עם ועד הבית אף פעם לא יכולה להזיק. תוך התעניינות במספר נקודות: מוסר התשלומים בקרב דיירי הבניין, תוכניות עתידיות של הועד, תוכניות עבר שנפסלו והסיבה לפסילתן...

בררו לגבי מקורות רעש הסמוכים לדירה

מקורות רעש לא צפויים ניתן לברר גם משיחה קצרה עם דיירים בבניין סמוך, יש לברר האם הבניין מצוי בסמיכות של 2-3 רחובות לתחנת מד"א ו/או מכבי אש. באדיבות שיר הספרי, מנהלת שיווק של חברת בדק בית תודה אישית: מתוך...