נדל"ן

אדריכל טוב צריך "לחיות" את המגרש

רצוי להתקשר עם אדריכל טרם רכישת המגרש. כך תקבלו דעה מקצועית נוספת בעת בחירת המגרש המתאים. גם במידה וכבר נרכש המגרש כדאי לתאם עם אדריכלים את פגישות ההיכרות באתר עצמו, כך תוכלו לקבל את חוות דעתם על...

בדוק מה הגודל של שטח הרצפה האפקטיבי

חשבת פעם מה הגודל האמיתי של הדירה שמציעים לך? ובכן, מצפה לך הפתעה! ישנם הפרשים גדולים בין הגודל הרשום בתוכניות לבין שטח הרצפה של הדירה בפועל. בדרך כלל ההפרש הוא של כ 25%. זאת אומרת, דירה שנאמר לך שגודלה...

אדריכל המבנה יכול לבנות עבורכם מודל ממוחשב

הטכנולוגיה מאפשרת למתכנן, בזמן אמיתי, להגדיר את גובה החללים וצורתם, לתת פרופורציות וקווים מנחים ל'גושים' החיצוניים של המבנה וליצור קשר חוץ- פנים ע"י קביעת הטקסטורות החיצוניות ואופי הפתחים. המחשת...

השכן הצמוד לא מוכן לחתום לכם על התכניות? לא צריך להיבהל...

לעתים השותפים לחלקה או השכנים מסרבים לחתום מפאת סכסוך, או לחילופין מעמידים תנאים לא הגיוניים. אל חשש! בהתייעצות עם האדריכל ניתן להפעיל את 'תקנה 2' לחוק, אשר מהותה שליחת מכתב רשום ע"י הרשות המקומית...

בדקו לפני הקניה את אופיו הכלכלי/ חברתי של האזור

לעתים יזמים מהירים וראשי מועצות נמהרים (ותאבי ארנונה) נוטים לנטוע שכונה חדשה איכותית, לכאורה, באזור שלא ערוך לכך. הכוונה: השכונה החדשה אמורה לשדרג את האזור כולו. התוצאה: ברוב המקרים הרשות לא מסוגלת...

בחרו מגרש עם כיוון אוויר נכון

לאחר איתור "החצר הטובה" (ראו טיפ), נבחן את כיווני האויר שלה: השמש נוטה ברובו של היום לכיוון דרום ולכן כדאי לזכור: חצר מוצלת הממוקמת מצפון למבנה, תהווה יתרון בדרום הארץ. במרכז הארץ נחפש חצר הפונה לדרום-מערב...

הלבנה טובה של גג הבנין, יכולה להוריד משמעותית את הטמפ' בדירה העליונה

עם תחילת האביב יש לסייד או להלבין את גג הבניין, על מנת להגן על שכבת האיטום ולמנוע את התחממותו מקרני השמש. הלבנה טובה של גג המבנה יכולה להוריד את הטמפרטורה בתוך הדירה העליונה עד לכדי 10 מעלות או יותר...

כדאי 'לסגור' עם המודד עסקת חבילה

מפת מדידה: מפה טופוגרפית בקנ"מ 1:250 הנערכת ע"י מודד מוסמך וכוללת את המגרש והאזורים הנושקים לו, תוך ציון גבהיי הקרקע ומידות נוספות. תוקפה של המפה הנו לחצי שנה בלבד. מעבר לתקופה זו לא יוכל אדריכל המבנה...

ערעור על הטל השבחה

היטל השבחה הינו היטל אשר מוטל ע"י הרשות המקומית על בעלי הקרקע, במקרה בו שופרה התכנית לבניין העיר באזור ביוזמתם (ע"י אדריכל המבנה, לצורך שיפורי תכנון) - או ביוזמת הרשות המקומית (לדוגמא: תוספת כללית...

בדקו את קירבת המגרש לכביש

האם התנועה בכביש הסמוך משרתת רק את באי הרחוב או גם עוברי אורח בדרכם לשכונות אחרות? מה מידת השימוש של רכב כבד בכביש? האם קיימת צומת קרובה? במידה וכן - המשמעות היא סכנה פיזית לילדים, רעשי צפירות, רעשי...

כאשר בונים בית, כדאי לשקול תכנון של תקרה גבוהה

גובה התקרה הוא אחד הפרמטרים החשובים בתחושה הנוצרת במבנה. יש לבחון כל חלל לגופו: בחדרים קטנים, תקרה גבוהה עלולה ליצור תחושה מוזרה וכדאי להסתפק בגובה הסטנדרטי (אשר נע בין 2.75- 2.95 מ'), אך ברוב המקרים ובעיקר...

נסו למצוא במגרש את ה"חצר הטובה"

על מנת לבחון את פוטנציאל השלווה והנוף במגרש, נדמיין את המבנה כקוביה, הממוקמת במרכז המגרש (במרחק של 4-6 מטר מכל גדר), ונגדיר את החצר העיקרית, או, ה"חצר הטובה": בעלת הפוטנציאל הגדול ביותר לפרטיות...