קניית בית

וודא שהשטח הרשום בנסח הרישום תואם לשטח הדירה

חשוב לברר באם הבית נרשם בפנקס בתים משותפים , נסח לדוגמא: גוש xxxx חלקה yyyy תת חלקה zzzz באם נרשם בפנקס בתים משותפים, לבקש לראות את התקנון ותסריט הבתים המשותפים על מנת לראות את הסדר ההצמדות (כגון החניות...

ברכישת דירה מקבלן, בדקו את המוניטין שלו באמצעות פרוייקטים קודמים

מומלץ לבדוק את מוניטין הקבלן באמצעות דיירים בפרויקטים קודמים שבנה. דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה ו/או הפרויקט על מנת לוודא שהדירה ו/או הפרויקט אינם משועבדים או מעוקלים. רצוי לבצע...

דאגו שכל התשלומים יועברו באופן ישיר לחשבון הפרוייקט בבנק המלווה

קונים בית? בדקו אם קיים ליווי פיננסי לפרויקט הבניה ובאיזה בנק. במידה ויש ליווי לפרויקט, חשוב שכל התשלומים המבוצעים על ידכם יועברו באופן ישיר לחשבון הפרויקט בבנק המלווה. בצעו תשלומים מדורגים על פי...

לפני כניסה לבית חדש, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן וקבלו אישור לכך

חשוב כי תשמרו על האינטרסים שלכם לפני חתימת החוזה ובזמן בניית הדירה. במעמד קבלת הדירה, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן, קבלו ממנו אישור קבלה או שלחו בדואר רשום. תדאגו לעצמכם בצורה נבונה,...

דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה

דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה על מנת לוודא את שמות בעלי הדירה, וכן לוודא שהדירה אינה משועבדת או מעוקלת, או שקיים אישור שטרם מומש לבנייה על הגג או בקומת העמודים. משה צור & משה רייכר,...

בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור הסמוך לדירה בשעות שונות

בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור הסמוך לדירה בשעות שונות במהלך היממה כדי לבדוק מקורות רעש ומטרדים סביבתיים בלתי צפויים. כדאי לבדוק אם הדירה סמוכה לכביש ראשי, בית ספר, מגרש ספורט, תחנת...

רצוי לברר מדוע בעל הדירה המוצעת למכירה מעוניין לעזוב

שיחה עם ועד הבית אף פעם לא יכולה להזיק. גלו עניין בכמה נקודות: מוסר התשלומים של דיירי הבניין, תוכניות עתידיות של הוועד, תוכניות עבר שנפסלו והסיבה לפסילתן - כל אלה עשויים להעיד על הדיירים בבניין. רצוי...