קניית בית

הערת אזהרה בטאבו

בניגוד לעסקאות אחרות עסקת מכר של דירה נמשכת מספר חדשים כאשר בתקופה זו הזכויות רשומות עדיין על שם הקונה ורק לאחר גמר התשלום מבוצעת העברת זכויות(ב.5.) על שם הקונה. חשוב להבטיח את זכויות הקונה על ידי...

השכרת או קנית דירה מבחינת פנג שואי

אם החלטתם לשכור דירה חשוב ביותר לבדוק מי היו הדיירים הקודמים. איך הם חיו כמשפחה ואיך התמודדו כלכלית, האם קרו שם אסונות או גירושים? לפי פנג שואי אם הבית הוא "ללא מזל" רבים הסיכויים שהמצב ימשיך להיות...

רצוי לפנות ליועץ מקצועי טרם רכישת דירה

פרשת חפציבה סיפקה לנו תמונה על מצב הרוכשים דירות - הרוב לא מבינים הרבה אבל חושבים שכן. כדאי ואף רצוי לפנות ליועצים מקצועיים כדי לקבל חוות דעת (הנדסית, שמאות, סביבה ועוד...).אנו משקיעים את רוב או כל כספנו...

יעילות השיווק "הבלעדית" גבוהה משמעותית מהסכמה לתיווך רגיל

"בלעדיות" בשיווק נדל"ן היא כלי לשיווק מקצועי ואגרסיבי מצד המתווך שרבים מפספסים אותה. בגלל דעה קדומה שבקשר עם מתווך אחד בלבד יש איבוד הזדמנויות. אך למעשה אין זה כך, נהפוך הוא !יעילות השיווק "הבלעדית"...

מי שמוכר נכס יד שנייה וקונה נכס מקבלן, מושפע יותר מתנודתיות הדולר מטה

מגזר אחד של רוכשים עליו משפיעה התנודתיות מטה יותר מאשר על אחרים הוא זה של משפרי הדיור המוכרים את דירתם בשוק "היד השנייה" ורוכשים דירה "יד ראשונה" מקבלן. מדוע מצבם מיוחד? מכיוון שאת דירתם הם מוכרים...

אדריכל טוב צריך "לחיות" את המגרש

רצוי להתקשר עם אדריכל טרם רכישת המגרש. כך תקבלו דעה מקצועית נוספת בעת בחירת המגרש המתאים. גם במידה וכבר נרכש המגרש כדאי לתאם עם אדריכלים את פגישות ההיכרות באתר עצמו, כך תוכלו לקבל את חוות דעתם על...

בדוק מה הגודל של שטח הרצפה האפקטיבי

חשבת פעם מה הגודל האמיתי של הדירה שמציעים לך? ובכן, מצפה לך הפתעה! ישנם הפרשים גדולים בין הגודל הרשום בתוכניות לבין שטח הרצפה של הדירה בפועל. בדרך כלל ההפרש הוא של כ 25%. זאת אומרת, דירה שנאמר לך שגודלה...

בדקו לפני הקניה את אופיו הכלכלי/ חברתי של האזור

לעתים יזמים מהירים וראשי מועצות נמהרים (ותאבי ארנונה) נוטים לנטוע שכונה חדשה איכותית, לכאורה, באזור שלא ערוך לכך. הכוונה: השכונה החדשה אמורה לשדרג את האזור כולו. התוצאה: ברוב המקרים הרשות לא מסוגלת...

בחרו מגרש עם כיוון אוויר נכון

לאחר איתור "החצר הטובה" (ראו טיפ), נבחן את כיווני האויר שלה: השמש נוטה ברובו של היום לכיוון דרום ולכן כדאי לזכור: חצר מוצלת הממוקמת מצפון למבנה, תהווה יתרון בדרום הארץ. במרכז הארץ נחפש חצר הפונה לדרום-מערב...

היתרון של דירה יד שנייה הוא שאתם כבר יודעים מה אתם מקבלים

דירה חדשה או דירה יד שניה? ישנם מקומות כגון מרכז העיר, בהם קשה למצוא בנייה חדשה אך יש היצע דירות גדול. לדירה יד שניה יתרונות רבים - זוהי רכישה מיידית, בה אתם יכולים לראות מיד כיצד נראה הנכס (ולא רק לדמיין...

אם מצאתם דירה לפני שמכרתם את שלכם, תוכלו למצוא פתרון בבנק למשכנתאות

בבואכם לקנות דירה, עולה השאלה - האם למכור או לקנות קודם? המצב האידאלי הוא כמובן מכירת הדירה הישנה לפני רכישה של דירה חדשה. אולם, ייתכן שתמצאו את דירת חלומותיכם ויהיה עליכם להחליט על רכישה בטרם מצאתם...

סביבת המגורים חשובה לא פחות מן הנכס עצמו

בבואכם לקנות בית, זכרו כי סביבת המגורים חשובה לא פחות מן הנכס עצמו. עליכם לבחור האם אתם רוצים לגור בעיר או מחוץ לעיר, ומהי החשיבות של קרבת הבית למקום העבודה. כשאתם מחליטים על סוג היישוב בו תרצו לגור...