התכנים של יעקב דברת- משרד עורכי-דין
לכל הדעות השלב המכריע אשר מעדכן את רישום הזכויות על שם הרוכש לרבות רישום שכירות, משכנתה, חכירה וכיו"ב. עסקה במקרקעין מסתיימת כאשר נרשמות הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין או בכל פנקס אחר המתנהל...
- 25/08/2013 2 דק'
1. איתור הנכס – איתור באמצעות חיפוש בלוחות הנדל"ן הספציפיים המתמחים בהצגת דירות שמגיעות מכינוס נכסים. 2. הולכים לראות את הדירה – בניגוד למכירת דירה רגילה, כונס הנכסים אינו גמיש בזמנים להראות את...
- 15/05/2012 1 דק'
יש לשקול ולבחון האם להשקיע את ההון בנכסים יקרים או זולים, שכן נכסים יקרים משביחים את ערכם בערכים מוחלטים גבוהים יותר מאלה הזולים, על כן, מה יהווה השקעה כדאית יותר? תלוי בתנודות השוק וצפי עליית המחירים...
- 19/02/2012 27 שנ'
האם ניתן להתחמק מתשלום דמי תיווך כאשר עברה תקופה ניכרת בין חתימה על טופס הסכם תיווך לבין חתימה על הסכם רכישת המקרקעין? בפס"ד גופר אהרון נ' חכמון יולנדה קבע בית המשפט כי כאשר הלקוח פועל בחוסר תום...
- 19/02/2012 1 דק'
חשוב לדעת: שעסקת מכר מקרקעין דורשת חובת גילוי מריבית בין הצדדים לעסקה, לאור עובדה זו, רוב הסכמי המכר נפתחים בהצהרות המוכר על מצב הנכס ותקינותו ושאין מניעה חוקית כלשהי למכירה כגון: שיעבוד על הנכס,...
- 19/02/2012 1 דק'
לב ליבה של עסקת מקרקעין אטרקטיבית תלוי במיקום הנכס. רצוי לבחון אילו הם האזורים ה"חמים" ביותר לשכירות/מכירה בהם הביקוש הנו גבוה יחסית לאזורים אחרים. השקעה בנכס מניב צריכה להיות נקייה משיקולים זרים...
- 19/02/2012 10 שנ'
יש לשקול ולבחון האם להשקיע את ההון בנכסים יקרים או זולים, שכן נכסים יקרים משביחים את ערכם בערכים מוחלטים גבוהים יותר מאלה הזולים, על כן, מה יהווה השקעה כדאית יותר? תלוי בתנודות השוק וצפי עליית המחירים...
- 19/02/2012 27 שנ'
תזרים ורווחיות כשני משיקים מקבילים. המצב האידיאלי והרצוי בנכס להשקעה מתממש כאשר התשלום עבור המשכנתא משולם באמצעות דמי השכירות. במצב כזה הנכס הנו בבחינת רווחי והעסקה בהחלט בעלת סבירות גבוהה להיחשב...
- 19/02/2012 24 שנ'
כאשר קבוצת הרכישה רוכשת את הקרקע בלבד אף מס הרכישה הנו בגין מרכיב הקרקע ולא עבור דירה שלמה ולמרות שהחבות במס רכישה בגין הקרקע בגובה של 5% מערך הקרקע ללא מדרגות מס כפי שמקובל ברכישת דירה סך תשלום...
- 19/02/2012 28 שנ'
בשלב הראשון, רוכשת הקבוצה את הקרקע מאדם פרטי, רכישת הקרקע מאדם פרטי אינה מחויבת במע"מ, ולכן אין הרוכשים חייבים בתשלום מע"מ בעסקה, שכן, כאשר אנשים פרטיים קונים קרקע מאנשים פרטיים, מס ערך מוסף אינו מוטל...
- 19/02/2012 49 שנ'
במקרים רבים מתארגנות קבוצות רכישה הומוגניות אשר חבריה בעלי תחומי עניין משותפים רבים ואפילו קבוצת חברים ובכך נמנעים סכסוכים רבים אשר היו צצים בתדירות גבוהה יותר כאשר הקבוצה אינה הומוגנית כלל וכל...
- 19/02/2012 27 שנ'
המכירה כפופה לאישור ביהמ"ש – במידה ובית המשפט סבור שהעסקה אינה סבירה בשל המחיר הנמוך או מכל סיבה אחרת, יכול בית המשפט להחליט שלא לאשר את העסקה והרוכש עלול לספוג את הוצאות המימון (משכנתא, בדיקות קנייניות...
- 19/02/2012 46 שנ'