מה החשיבות של תחזוקה מונעת במבנים?

באחזקת מבנים יש פעולות תחזוקה מונעות, לעומת פעולות תחזוקה שמבוצעות לאחר מעשה. חשוב להבין את ההבדל בין שתי הגישות, ולבנות תכנית ששמה דגש על תחזוקה מונעת, כדי למנוע מהצוות המקצועי להרגיש לחוץ ומוצף, לחסוך בעלויות (לעיתים יקר יותר לתקן בעיה קיימת מאשר למנוע אותה) ולוודא שכל המערכות והמתקנים בבניין יעבדו על הצד הטוב ביותר. 

מהי תחזוקה לאחר מעשה?

תחזוקה לאחר מעשה מחייבת שמשהו ישתבש או יתקלקל לפני שהנושא יזכה לתשומת לב. כאשר ישנה תקלה בנכס חברת הניהול תשלח טכנאי או בעל מקצוע שיזהה את הבעיה וינקוט בצעדים הנדרשים כדי לתקן אותה ולהחזיר את הבניין למצב תפעולי שוב. בעוד שגישה זו עשויה לעבוד, בהתחלה, עם הזמן בעיות עשויות להצטבר או לגדול כאשר אינן מטופלות כראוי ולעלות ביוקר, תרתי משמע. 

ההשלכות של תחזוקה כתגובה לבעיה:

• גישה תחזוקתית מבוססת משבר

• יתכנו תקלות תכופות בציוד שאינו מתוחזק כראוי

• כתוצאה מהתקלות ומהכשלים יתכן שיהיה זמן השבתה לא מתוכנן

• עלויות גבוהות יותר בשל תקלות חוזרות ונשנות או הישחקות ובלאי של הציוד

• תלות גבוהה יותר באנשי מקצוע

אם חשבתם שגישה זו מאפשרת חיסכון כלכלי, בסופו של דבר הכסף שנחסך יבוזבז על תיקונים בלתי צפויים, החלפת חלקים, והזמנת אנשי מקצוע מעכשיו לעכשיו. לכן כדאי להשקיע בתכנית תחזוקה מניעתית. 

החשיבות של תחזוקה מונעת

תחזוקה מונעת של מבנים מחייבת ראייה לעתיד תוך זיהוי המשבר לפני שהוא מתרחש בפועל. בדיקות אחת לתקופה ותחזוקה של המערכות השונות כנדרש יבוצעו על מנת לחזות תקלות במערכות ולמנוע אותן. התוצאה של גישה כזו היא אורך חיים רב יותר למערכות וחשיבה חכמה הכוללת תכניות גיבוי במקרה של תקלה כדי למנוע השבתה. 

היתרונות של תחזוקה מונעת:

• גישה תחזוקתית שמבוססת על הכנה

• ביצוע מאורגן ואחראי של העבודה

• תוחלת חיים ארוכה יותר של ציוד ומערכות

• חיסכון גדול יותר בעלויות תחזוקה

• שיפור הבטיחות ושדרוג המערכות בהתאם לקדמה

• זמני תגובה מהירים יותר

לסיכום תחזוקה מונעת כאסטרטגיה של ניהול ועד בית מציעה מגוון גדול של יתרונות. חיסכון הוא מרכיב חשוב אך עוד יותר חשוב לדעת שהדיירים במבנה, כמו גם צוות העובדים כמה שיותר בטוחים מכיוון שהמבנה, על הציוד והמערכות בו, נבדקים, נשמרים ומנוטרים.