אי ניצול אשראי – יאן קליימן

למרות ירידת הריבית שמשלמים הקבלנים והיזמים לבנקים ,מחירי הדירות ממשיכים לעלות .

מבדיקה שערך יאן קליימן ,עולה כי אחת הסיבות היא עמלה חדשה שנגבית מקבלנים שלא מנצלים את כל האשראי .

בעקבות חיוב העמלה החדשה ,הירידה בהוצאות הריבית לא נוצלה לטובת הוזלת הדירות לרוכשים .

מהבדיקה שערך יאן קליימן ,מומחה לענייני בנקאות והפיננסיים ,עולה כי למרות ירידת הריבית במשק החל מסוף 2008 עד לרמה האפסית שבה היא נמצאת כיום ,נותרו הוצאות המימון של הקבלנים ברמה זהה.הסיבה לכך היא שבעקבות הירידה בהוצאות המימון ,הבנקים פיצו את עצמם בעמלה חדשה שהונהגה החל משנת 2010,הנקראת – אי ניצול אשראי .

עמלה חדשה זו נגבית בגין מסגרת אשראי שאותה קיבלו מהבנקים,אבל לא ניצלו בסופו של דבר ,כלומר ,עמלת אי ניצול אשראי ,היא עמלה שהבנק גובה מהקבלן אם זה לא ניצל את כלל מסגרת האשראי לפרוייקט שלו .

לדוגמא : אם הבנק העמיד מסגרת אשראי של מיליון דולר לקבלן ,והקבלן ניצל רק חלק ממנה ,למשל ,מחצית מהאשראי ,הקבלן ישלם עמלה על היתרה הבלתי מנוצלת !!!.

עלות העמלה ,מסביר יאן קליימן ,גולגלה לצרכן ,וכך נמנעה הוזלה של אלפי ש״ח במחיר הדירה .

יאן קליימן טוען כי זה אמנם הוסיף רק כמה אלפי ש״ח למחיר הדירה ,אבל זה עדיין מרגיז ,הבדיקה של יאן קליימן ,מציגה כי למרות שהריבית שהקבלנים משלמים לבנקים ירדה ,הדירות לא הוזלו כלל .