האותיות הקטנות שקבלני דירות מנסים להסתיר מאיתנו

זה מדהים לראות איך קבלני הדירות מנפחים יותר ויותר את הסכמי המכר שלהם על ידי אנשי מקצוע,

ומשרבבים בתוך ים המלל אותיות קטנות שנועדו לגרום לקונה התמים לבילבול כדי להגן על הקבלן בעסקה.
הסכמי מכר ממוצעים בעסקאות נדל"ן בדירות יד שנייה מסתכמות בממוצע עד 6-7 עמודים,
בעוד שעסקאות מכר של דירות מקבלן מסתכמות בממוצע לפחות 20-30 עמודים ואף יותר.

מי אני?
אז נעים מאוד, שמי דילן מסוארי ואני עורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות נדל"ן בעיקר ברכישת דירות חדשות מקבלן.

לאחרונה פורסם מחקר בעיתון גלובס בנוגע לתביעות רשלנות כנגד עורכי דין (כלומר, תביעה של לקוח כנגד העורך דין שלו).
מסתבר, שבעסקאות נדל"ן יש את מספר תביעות הרשלנות הגבוה ביותר. למעשה פי 3 מהקטגוריה במקום השני שהיא מנהלתי ואחריה חברות.
לא בכדי, הנתון הזה מדאיג… והוא קורה מכיוון שיש איזו אסכמה חברתית שגויה שעסקת נדל"ן אפשר לעשות אצל כל עורך דין.
זה כמו שתגידו, שעל בעיה רפואית בברך נלך להתייעץ עם רופא אוזניים.

אם אתם לפני עסקת נדל"ן בקרוב, ממליץ לכם להיכנס למאמר שכתבתי על בחירת עורך דין בעסקת נדל"ן.

טיפים לרכישת דירה מקבלן

כשאנחנו ניגשים לרכוש דירה מקבלן לרוב אנחנו מתחילים את התהליך ללא ליווי משפטי על ידי עורך דין מטעמנו.
הבעיה, שהקבלן יודע את זה ולכן ישנו טריק נפוץ מאוד שנקרא בז'רגון המקצועי – הסכם דמי רצינות!
מה זה אומר?
ברגע שמגיעים לפגישה במשרדי המכירות של אותו קבלן מתחילים אנשי המכירות לעבוד על העסקה.
אחרי שקיבלתם מהם את הפרטים והתרשמתם מהפרוייקט החדש, הם ינסו למשוך אתכם לסגירה.
אותו נציג (וזה נפוץ אצל כולם כולל השמות הגדולים) יציג בפניכם הסכם שנקרא – בקשה לרכישת דירה.
מה שרובנו לא יודעים שבתוך ההסכם יש גם התחייבות מצידנו לדמי רצינות כך שבמידה ולא תתקדמו למימוש העסקה תצטרכו לשלם לקבלן את דמי הרצינות.
רק כדי לסבר את האוזן… דמי הרצינות בעסקה בסדר גודל כזה יכולים להגיע בקלות לעשרות אלפי שקלים!
לכן, חשוב מאוד שאם החלטתם להתקדם עם הרכישה, לציין בטופס הבקשה שבמידה ולא יחתם הסכם מכר דמי הרצינות יוחזרו במלואם.

כנסו למאמר שלי, טיפים לרכישת דירה מקבלן וקבלו עוד המון טיפים שיחסכו לכם עשרות אלפי שקלים!

כמו כן, אם אתם כבר באתר…
מוזמנים לטייל שם ולקרוא עוד המון מידע חיוני לקראת העסקה הגדולה שלכם.

שלכם,
עו"ד מסוארי