איך לשפץ את הבניין ללא עלות לדיירים?

הטיפ יסביר כיצד תמ"א 38 מאפשרת לשפץ את הבניין ללא עלות עבור הדיירים:

בניינים אשר מיישמים את תמא 38 מקבלים מהיזם ללא עלות כספית חניון, מעלית חדשה ותוספת בנייה של 25 מטר בכל דירה, שיפוץ חלונות ואף לובי חדש. הטבות אלו מעלות את קרנו של הבניין והופכות אותו ליוקרתי יותר.  המדינה מעודדת חיזוק מבנים ללא צורך בהשקעה נוספת והיזם מרוויח מצדו זכויות בנייה אשר לא היו מתאפשרות בדרך נוספת, מנגד הדיירים זכאים לבית שהוא בטוח ומשודרג. תמא 38 מתאימה מאוד לבניינים ביזור מרכז הארץ, חדרה גדרה, חיפה וירושלים , מאחר שבאזורים אלו התשואה אשר לה זוכה היזם על שיפוץ הבניין אשר נובעת אך ורק ממכירת הדירות החדשות היא כדאית ורווחית. תמ"א 38 תל אביב הינה פופולארית ביותר מכיוון שבאזור ת"א וסביבתה דירות זעירות עולות מיליוני שקלים ואז היזם יוצא מורווח מאוד. התכנית כפי שהיא מנוסחת היום פחות מתאימה לבניינים בפריפריה והממשלה צריכה לתת על זה את דעתה. כתוצאה מכך רוב היוזמות מתרחשות במרכז הארץ – תל אביב וגוש דן, ירושלים, רחובות בת ים יהוד, הרצליה ורעננה. לדברי עו"ד עמית יושע, אחד מעורכי הדין המעורים בתחום, מבהיר שבסופו של יום הממשלה תידרש לפתור את הבעיה. יושע טען שמשום שבאזורים שבהם קיימת סכנה ממשית לרעידות אדמה נעדרת היתכנות כלכלית לביצוע פרוייקטים המתבססים על תמ"א 38, הממשלה תיאלץ לנקוט צעדים בכדי לפתור את הבעיה. יושע מוסיף כי מאחר כי לממשלה יש יכולת מצומצמת לסייע במימון כנראה שהפתרון יהיה ניוד זכויות, שיאפשר מימוש זכויות באזורים שבהם הביקוש הוא פחות מההיצע ובאזורים שבהם יש מבנים בסיכון בפריפריה. המגמה לחיזוק מבנים במסגרת התמ"א 38 נובעת לפעמים מצד הדיירים בבניין עצמם, ולפעמים מכיוון יזמים אשר פונים אליהם ומציעים לחזק את המבנה בתמורה לזכויות בנייה על הגג. ישנן חברות אשר מציעות "סט קומפלט" אשר מכסה את כל השיפוץ. במקרים מסוימים חברות נדל"ן רציניות לוקחות חלק בפרוייקטים אלו. במקרים אחרים אלו חברות חדשות אשר מנסות לחדור אל השוק ושעוסקות ביוזמות אלו בלבד. כחלק מהקבוצה האחרונה ישנם גורמים נלוזים אשר מציעים לדיירים הצעות אשר אינם ממשיים בכדי לקבל את הסכמתם או שהם מתווכים שמתחזים לזימים בכדי לזכות בדמי תיווך משני הצדדים. ולכן כדאי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין תמ"א 38 לפני שמתקשרים עם יזם או קבלן. לסיכום, תמא 38 הינה תכנית מצוינת שהממשלה צריכה לעדכן אותה על מנת לאפשר את השדרוג של מבנים הדורשים התייחסות גם באזורי הפריפריה. כמו כן חשוב לבחור ביזם הגון ואמין לשם כך.